Baugenossenschaft Langen eG schafft neuen, modernen und bezahlbaren Wohnraum im Norden der Stadt
Die Baugenossenschaft Langen eG plant, bis 2026 im Quartier Annastraße/Sofienstraße bis zu 160 Neubauwohnungen zu fairen Mieten zu errichten. Durch den Neubau entsteht nicht nur modernerer, sondern auch zusätzlicher Wohnraum. Ein nachhaltiges, zukunftsweisendes Energie- und Mobilitätskonzept im Quartier soll außerdem die Stadt bei der Klimawende vor Ort unterstützen. Die bestehenden neun Gebäude aus den 50er und 60er Jahren, die sich im Besitz der Baugenossenschaft befinden, müssen allerdings für den Neubau weichen, eine Modernisierung würde sich nicht mehr lohnen.
10 Wohngebäude mit hochwertiger Ausstattung will die Baugenossenschaft Langen eG in den kommenden Jahren zwischen Anna- und Sofienstraße errichten. „Mit unserem Neuprojekt schaffen wir dringend benötigten, zusätzlichen Wohnraum, der sowohl den aktuellen energetischen Standards entspricht als auch nach wie vor bezahlbar ist“, sagt Wolf-Bodo Friers, Vorstandsvorsitzender der Baugenossenschaft Langen eG. Unterm Strich sollen rund 52 Wohnungen mehr entstehen.
Die moderne Ausstattung mit Fahrstuhl bietet den Mietern ein hohes Maß an Komfort, außerdem stehen ihnen ca. 110 Stellplätze in einer Tiefgarage zur Verfügung. Damit entzerrt die Baugenossenschaft die beengte Parkplatzsituation in dem Quartier. Flankiert wird das Bauvorhaben durch ein nachhaltiges Mobilitäts- und Energieversorgungskonzept in Zusammenarbeit mit den Stadtwerken für den optimalen Einsatz von Energieressourcen. Geplant sind unter anderem Photovoltaik sowie E-Ladestationen – Maßnahmen, mit denen die Genossenschaft zum Langener Klimaschutzkonzept 2011 beiträgt.
Um die Baukosten zu reduzieren, setzt die Baugenossenschaft Langen eG auf eine serielle Bauweise, bei der standardisierte Bauteile verwendet werden. Insgesamt etwa 35 Millionen Euro wird die Baugenossenschaft bis 2026 in ihren Neubau investieren. Voraussichtlicher Baubeginn für das neue, moderne Viertel ist Frühjahr 2020.
Doch bevor es soweit ist, müssen die bestehenden neun genossenschaftlichen Wohngebäude mit insgesamt 108 Wohnungen aus den 50er/60er Jahren abgerissen werden. „Eine Modernisierung der Häuser hätte sich wirtschaftlich nicht mehr gelohnt“, so Friers. Deshalb sei die Entscheidung zugunsten eines kompletten Neubaus gefallen – zumal die Netto-Kaltmiete für eine Neubauwohnung etwa so hoch sein wird wie die einer modernisierten Wohnung.
Die Baugenossenschaft Langen eG sei sich durchaus bewusst, dass ihr Vorhaben für ihre derzeitigen Mieter in den bestehenden Wohnungen zu Verunsicherung führen könne. „Als Genossenschaft nehmen wir unsere Verantwortung für unsere Mieter sehr ernst. Deshalb werden wir mit einem umfassenden Umzugsmanagement dafür sorgen, dass sie für den Zeitraum der Bauarbeiten in eine andere, adäquate Wohnung in unserem Bestand ziehen“, so Friers weiter. Die betroffenen Mieter sind bereits von der Baugenossenschaft persönlich über den geplanten Neubau informiert worden. Die Genossenschaft hat sich außerdem selbst verpflichtet, den Mietern Entschädigungen zu zahlen. Nach Fertigstellung sollen sie bei der Vermietung bevorzugt behandelt werden.
Das Quartier Annastraße/Sofienstraße ist für die Wohnraumkönner neben dem Quartier am Steinberg das zweite Neubauvorhaben in Langen. Am Steinberg plant die Baugenossenschaft Langen eG vier Neubauten mit insgesamt 86 Wohnungen zu fairen Mieten.
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So soll der Neubau im Quartier zwischen Anna- und Sofienstraße (Annastraße 23-25, 27-29, 31–33 und 35–37 sowie Sofienstraße 12-14, 16–18, 20–22, 24–26 und 28–30) einmal aussehen. Die Baugenossenschaft Langen eG schafft damit dringend benötigten, zusätzlichen Wohnraum, der modern und doch bezahlbar ist. Visualisierung: Google Earth, Dörfer Grohnmeier Architekten
Langen, 28.05.2019. Seit Jahren setzt sich die Baugenossenschaft Langen eG für mehr Elektromobilität in Langen ein. Jetzt hat sie ihre Flotte nahezu komplett auf Elektroautos umgestellt. Der letzte Benziner im Bestand wird Ende des Jahres ausgemustert.
Gut für die Umwelt und, wie gewohnt, auffällig designt: Zwei Smarts EQ fortwo und zwei Nissans E-NV 200 ergänzen den Fuhrpark, zu dem seit 2016 der Mercedes Benz 250 Electric Drive und seit 2018 auch zwei Elektrofahrräder gehören. „Unser erstes Elektroauto hat sich absolut bewährt. Die Wohnraumkönner sind in Langen viel unterwegs. Doch bei den kurzen Wegen bieten sich die Stromer einfach an, um die Umwelt zu schonen und die Lärmbelastung zu reduzieren“, sagt Wolf-Bodo Friers, Vorstandsvorsitzender der Baugenossenschaft Langen eG. Eigentlich sei auch noch ein Transporter geplant gewesen. „Aber in diesem Bereich hängt die Automobilindustrie noch hinterher. Die Fahrzeuge sind einfach noch zu teuer“, ergänzt Friers.
Schon lange ist Elektromobilität ein wichtiges Zukunftsthema für die Baugenossenschaft. Neben der Umstellung der eigenen Fahrzeuge investieren die Wohnraumkönner auch in Ladesäulen. Eine smarte Elektrosäule von Sm!ght - Smart.City.Light. steht unmittelbar vor dem Eingang der Geschäftsstelle an der Robert-Bosch-Straße 45-47. Zwei weitere Säulen werden derzeit in der Kurt-Schumacher-Straße und an der Nordendstraße 64 montiert. Geplant ist, auch die Feldbergstraße 35 mit einer Elektrotankstelle auszustatten.
Die eigenen Fahrzeuge können außerdem über Wallboxes in der Tiefgarage aufgeladen werden, die im vergangenen Jahr von Auszubildenden der in Langen ansässigen Pittler ProRegion Berufsausbildung GmbH eingebaut wurden. Den Strom, um die eigenen Fahrzeuge zu laden, erzeugen die Wohnraumkönner dank eigener Fotovoltaikanlage selbst.
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Elektrofahrzeuge der Baugenossenschaft Langen eG (Foto Stefan Wildhirt)
Für Rückfragen:
Julia Knop, Referentin Kommunikation und Öffentlichkeitsarbeit Telefon: 06103 9091- 501 Mobil: 0170 7865496 julia.knop@wohnraumkönner.de
Über die Baugenossenschaft Langen eG – Die Wohnraumkönner
Die Baugenossenschaft Langen eG. Unsere Regionen: Langen, Dreieich, Egelsbach. 1.800 Wohnungen für 5.000 Menschen. Der größte Vermieter in der Region. Wir können das. Wir machen das. Gerne.
Langen, 16.11.2018. Die Baugenossenschaft Langen eG gehört zu den zehn besten Projektentwicklern Deutschlands. Mit ihrem blauen Hochhaus in der Feldbergstraße 35 haben die Wohnraumkönner am renommierten Fiabci Prix d´Excellence Germany teilgenommen und wurden in die Official Selection gewählt. Den Preis nahm der Vorstand in Berlin persönlich entgegen.
„Wir freuen uns sehr über diese Auszeichnung“, sagt Wolf-Bodo Friers, Vorstandsvorsitzender der Baugenossenschaft Langen eG. „Modernisierungsprojekte werden nur selten geehrt. Und die Konkurrenz war erstklassig.“ „Wir danken den Kolleginnen und Kollegen aus dem Team Großmodernisierung, die das Projekt während der Modernisierung so gut betreut haben“, ergänzt Vorstandsmitglied Stephan Langner.
Von 2014 bis 2017 wurde das ehemals betongraue Hochhaus energetisch modernisiert und in einen markanten blauen Hingucker verwandelt. Eine besondere Herausforderung war die Umsetzung der Maßnahmen in den 105, überwiegend bewohnten Wohnungen. Mehr als 10 Millionen Euro investierte die Baugenossenschaft in das Objekt, setze innovative Technologien wie eine automatische Hygienespülung ein, recycelte 600 Fenster und ließ aus dem Gerüstbanner Taschenunikate produzieren.
Mit dem Fiabci Prix d´Excellence Germany werden in Kooperation von Fiabci (International Real Estate Federation) und dem BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Projektentwicklungen im Bereich Wohnen und Gewerbe ausgezeichnet, die erfolgreiche Gesamtkonzepte umgesetzt haben. Bewertet werden Konzept, Architektur, Nachhaltigkeit, Finanzen, Logistik, Markenentwicklung und urbane Integration.
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Die Baugenossenschaft Langen eG sieht gemäß DSGVO keine Veranlassung die Klingelschilder aller Mieter zu entfernen.
Langen, 19.10.2018. Der Fall eines Wiener Wohnungsunternehmens hat auch in deutschen Wohnungsunternehmen für Verunsicherung gesorgt. Aufgrund einer Beschwerde entfernt die „Wiener Wohnen“ die Namen ihrer 220.000 Mieter von den Klingelschildern und ersetzt sie durch Nummern. Für die Wohnraumkönner ist dies keine Option.
„Der Schutz personenbezogener Mieterdaten ist wichtig und wird von uns sehr ernst genommen. Wir sehen dabei vor allem das Wohl unserer Mieter im Vordergrund. Wenn keine Namen mehr an den Klingelschildern stehen, wird die Paketzustellung erschwert und was passiert bei einem Notfall?“, erklärt Wolf-Bodo Friers, Vorstandsvorsitzender der Baugenossenschaft Langen eG.
Der GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. bezweifelt, dass es sich bei den Namen auf den Klingelschildern überhaupt um einen Verstoß gegen die Datenschutzgrundverordnung handle.
„Wir gehen davon aus, dass Namen auf den Klingelschildern im Interesse unserer Mieter sind“, sagt Friers. Das Entfernen sämtlicher Klingelschilder sei zudem ein sehr großer Aufwand. Es entstünden Kosten, die die Baugenossenschaft Langen eG lieber in ihre Wohnungen investieren möchte. „Spinnt man das Ansinnen des Wiener Mieters weiter, müssten auch an den Briefkästen alle Namen durch Nummern ersetzt werden. Dann wäre eine Postzustellung kaum noch möglich“, ergänzt Friers.
Lange vor Inkrafttreten der Europäischen Datenschutzgrundverordnung am 25. Mai 2018 hat die Baugenossenschaft Langen eG externe Datenschützer beauftragt, die Prozesse, in denen personenbezogene Daten verarbeitet werden, datenschutzkonform zu gestalten.
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Die Baugenossenschaft Langen eG. Unsere Regionen: Langen, Dreieich, Egelsbach. 1.800 Wohnungen für 5.000 Menschen. Der größte Vermieter in der Region. Wir können das. Wir machen das. Gerne.
Langen, 16.08.2018. Kommunale Abgaben, einschränkende Stellplatzsatzungen, verschärfte Energiestandards, lange Genehmigungswege – die Ursachen für steigende Mietpreise sind vielfältig. Was sich ihrer Meinung nach ändern muss, um Wohnen wieder bezahlbar zu machen, darüber diskutieren die Vorstände der Baugenossenschaft Langen eG in ihrer modernisierten Geschäftsstelle am 30. August um 19 Uhr.
„Stadt, Land, Frust – was Wohnen in Langen so teuer macht“: Das Motto der Veranstaltung ist Programm, denn Frust entsteht nicht nur bei Wohnungssuchenden, sondern auch bei denjenigen, die bezahlbaren Wohnraum schaffen wollen. „Wir stehen in den Startlöchern und wollen unser Grundstück am Steinberg bebauen, sind aber mit unserem Zeitplan bereits im Verzug und warten immer noch auf die Baugenehmigung. Wir werden ausgebremst“, sagt Wolf-Bodo Friers, Vorstandsvorsitzender der Baugenossenschaft Langen eG. „Jede Verzögerung kostet Geld“, ergänzt sein Vorstandskollege Stephan Langner. „Die Baukosten sind im Vergleich zum Vorjahr gestiegen, irgendwann kommen vielleicht noch Zinsänderungen auf uns zu – am Ende zahlt wieder der Mieter drauf.“
Zur Erinnerung: Am 07. Juni 2017 endete der von der Baugenossenschaft Langen eG ausgelobte Architektenwettbewerb mit dem Projektnamen „Steinberg leben. Unser Zuhause.“ Einstimmig fiel die Wahl des Preisgerichts, zu dem neben Mitarbeitern der Baugenossenschaft auch Vertreter der Stadt Langen sowie der Mieterschaft gehörten, auf den Entwurf des Frankfurter Architekturbüros Scheffler + Partner Architekten BDA für den ersten Platz. 86 bezahlbare Wohnungen unterschiedlicher Größe will die Baugenossenschaft am Steinberg bauen, für unter 10 Euro den Quadratmeter.
Über die Baugenossenschaft Langen eG - Die Wohnraumkönner
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